「実家を相続したけれど、住む予定がない…」
「使っていない家があるけれど、どう活用すればいいかわからない…」
そんな空き家の悩みを抱えている方が、東広島市や豊栄町では増えています。 実際、東広島市の空き家数は3,760戸、空き家率は16.3%に達しており、全国平均（13.6%）を上回る状況です。しかし、そのうち空き家バンクに登録されているのはわずか0.4%と、ごく一部にとどまっています。
空き家をそのまま放置すると、固定資産税の増加、老朽化、近隣トラブル、犯罪リスクの増加といった問題につながることも。しかし、適切に活用すれば、新たな価値を生み出し、地域活性化にも貢献できます。
この記事では、東広島市や豊栄町の空き家問題の現状を整理し、空き家を有効に活用するための具体的な選択肢をご紹介します。さらに、東広島市の空き家対策として活用できる補助金制度についても詳しく解説。
「この家、どうしよう？」とお悩みの方は、まずこの記事を読んで、自分に合った活用方法を見つけてみましょう！
東広島市の空き家問題 – どうして増えているの？
最近、「空き家をどうするか悩んでいる」「実家を相続したけど、管理ができない」という声をよく耳にします。特に東広島市では空き家が増加しており、これは豊栄町を含む郊外地域でも深刻な問題となっています。
東広島市の空き家の現状（2024年調査）
• 空き家の数：3,760戸
• 空き家率：16.3％（全国平均13.6％を上回る）
• 空き家バンクへの登録率：わずか0.4％
つまり、東広島市には活用できる空き家が多く存在するものの、そのほとんどが市場に出ていないということです。適切に管理されていない空き家は、老朽化や税金負担の増加、近隣トラブルの原因となるため、早めの対策が重要になります。
この記事では、東広島市や豊栄町で空き家を持っている方ができる具体的な活用方法を詳しくご紹介します。
空き家を放置するとどうなる？知っておくべきリスク
「空き家の活用なんて、面倒くさいし、そのままでいいや…」と思っている方もいるかもしれません。しかし、空き家を放置すると、次のようなリスクが発生します。
① 固定資産税が増加する
東広島市では、適切に管理されていない空き家が「特定空家」に指定されると、固定資産税の軽減措置が解除され、税額が最大6倍になる可能性があります。
② 老朽化・倒壊リスク
長期間放置すると、家は劣化していきます。壁や屋根の崩壊、シロアリ被害、カビの発生などが進み、修繕費用が高額になることも。
③ 近隣トラブルや犯罪リスク
管理されていない空き家は、不法投棄や不法侵入のターゲットになりやすく、地域の治安を悪化させる可能性があります。特に、東広島市の郊外や豊栄町では、隣近所との距離があるため、長期間放置されがちです。
では、どうすれば空き家を有効に活用できるのでしょうか？次の章で具体的な方法をご紹介します。
東広島市・豊栄町での空き家の活用方法
① 賃貸として貸し出す
「すぐに売るつもりはないけど、維持費がかかるのは困る…」という方には、空き家を賃貸として活用する方法があります。
✔ メリット
• 家賃収入が得られる
• 継続的に管理されるため、老朽化を防げる
• 東広島市では移住者向けの需要がある
✔ 選択肢
• 一般的な賃貸として貸し出す
• 学生・シングルマザー・移住者向けの住宅として提供する
• シェアハウスや民泊（ゲストハウス）として活用する
※東広島市の空き家バンクを活用すれば、移住希望者とマッチングするチャンスが広がります。
② 売却する（空き家バンクを活用）
「管理するのが負担だから、手放したい」という方には、売却をおすすめします。
✔ 売却の選択肢
• 不動産会社に仲介を依頼する（相場価格で売却）
• 東広島市の空き家バンクに登録する（移住希望者に売却）
• 老朽化が進んでいる場合は、解体して土地として売る
✔ 空き家バンクを活用するメリット
• 東広島市から補助金を受けられる（改修費最大50万円の支援あり）
• 移住希望者に直接アプローチできる
• 市場に出回らない物件にもチャンスがある
③ リフォーム・リノベーションして活用
「せっかくなら、この家を活かしたい！」という方には、リフォーム・リノベーションという選択肢もあります。
✔ 具体的な活用アイデア
• 古民家カフェやゲストハウスとして運営
• コワーキングスペースとして貸し出し（リモートワーク向け）
• セカンドハウスや田舎暮らし体験施設として提供
※東広島市の補助金を活用すれば、改修費用の一部をカバーできます。
④ 期間限定で活用する
「まだ売るつもりはないけど、誰かに使ってほしい」という方には、短期間の活用もおすすめです。
✔ 活用例
• 農業体験やワークショップの拠点
• 地域イベントの開催スペースとして貸し出し
• お試し移住体験施設として活用
短期間の貸し出しなら、維持管理の手間を減らしながら、家の価値を守ることができます。
⑤ 解体して土地として活用
「建物の老朽化が進み、もう使えない」という場合は、解体して更地として再活用するのも選択肢のひとつです。
✔ 解体のメリット
• 売却しやすくなる
• 固定資産税の負担を減らせる
• 新しい建物を建てることができる
東広島市では**老朽空き家の解体補助金（最大50万円）**が利用できる場合があるため、事前に確認しましょう。
東広島市の空き家対策・補助金制度を活用しよう！
東広島市では、空き家の活用を支援するために、さまざまな補助金制度を用意しています。
主な補助金制度
1. 空家住宅等改修支援事業補助金（改修費の3分の1・最大50万円）
2. 空家住宅等家財撤去支援事業補助金（家財撤去費用・最大15万円）
3. 東広島市空家対策事業費補助金（老朽空き家の解体・最大50万円）
補助金を上手に活用すれば、空き家の活用コストを大幅に抑えられます。
引用：https://www.city.higashihiroshima.lg.jp/soshiki/toshi/4_1/akiyahojyokin/index.html
まとめ – 空き家は早めに活用しよう！
空き家を放置すると、税金や管理負担が増え、様々なリスクが発生します。しかし、東広島市や豊栄町では、活用のためのサポートが整っています！
✅ 賃貸・売却で新しい使い道を見つける
✅ リフォームして新たな価値を生み出す
✅ 補助金を活用してコストを抑える
「この家、どうしよう？」とお悩みの方は、ぜひ【とよさかす】空き家相談窓口にご相談ください！